房价要下降，市场不会毫无动作，房企、炒房客、银行和政府都会给出一些举措，促进楼市回温，刺激消费市场，这7个信号就要重点关注，及时出手，能少花买房钱：

第一，土地溢价下降，多块地流拍

房子不能离开土地而建造，作为企业就要既瞻前又顾后，旧项目做到一定阶段，必须拿地做新项目开发，保证企业运营。但如果说房企旧项目回笼的资金未达到预期，再继续大肆开发企业负担就会加重，这个时候，开发商就会先减少拿地量，重点消化眼前的楼盘。

第二，房企推盘缓慢，优惠方式增加

房企销售得好不好看的就是推盘速度，如果销售困难，后续楼盘就会暂缓入市，想要尽快把旧的房子卖掉，把后面的楼盘推入市场，房企的优惠方式就会推陈出新，以满足消费者不同年龄，不同阶层的需求。

第三，中介频繁打电话，优质房源挂牌多

房子降价，楼市遇冷，中介们就会很着急，因为他们必须要卖出房子才能在买卖双方手上赚中介费，从开发商手上赚佣金。相比房东和开发商来说，中介更着急在楼市遇冷期间他们不能拿出更好的销售业绩，如果比房企和房东卖房和找客户的效果更差，中介服务的意义就失去了，房东和房企自己卖房都卖的很好，就不需要再多花钱找中介。为此，比起房东和房企，中介在这个时候的动作会更大，更频繁，会拿出更多压箱底的优质房源推荐给购房者。

第四，大房企高负债，负面舆情蔓延

9月70个大中城市房价逾6年首次陷入普跌，而这个月，就是恒大、富力等品牌房企出现负面舆情的火热期，大房企一直以来都是刚需买房的风向标，当大房企都让购房者产生信任危机时，其他房企为了阻止购房者进入观望期，也会通过以价换量刺激市场。

第五，房贷利率下调，房贷放款速度加快

房价下降调整，主要就是房子的销售力不足，想要挽回大家的买房兴趣，不只有房企，还有银行。银行对房企和个人放出万亿房地产贷款，个人不买房，房企没钱赚，就会产生恶性循环，大家不还贷了，受损的将是银行，所以，银行也会适当通过降低房贷利息，提高放款速度，促进大家买房。

第六，非房地产投资扩大，实体企业收益增速

房子是一个投资产品，正是因为大家觉得买房仍有收益存在，才会前赴后继跟着去买，但如果说大家把这部分投入房地产上的钱，开始向非房地产领域输血，买房的资金减少了，市场需求降低，实体企业收益增加，房地产失去资金流入，房企和炒房客肯定会再拿出一些让价刺激市场，抢回流失的客户。

第七，结婚的人减少，生育率走低

房子只有在有人买的时候才能支撑房价稳定，买的人多的时候房价才会不断上涨，当人口红利无法继续支撑房子的购买力，想要促进住房销售，只能考虑降低价格刺激年轻人结婚生育，让部分差一点能买得起房的人尽快入市，保证楼市买卖需求链正常运转。