中国购房者苦“预售制”久矣！

虚假宣传、延期交付、甚至质量缺陷、烂尾等等问题，给无数家庭带来了痛与殇。

如今，有城市开始重拳出击，率先祭出了一个大杀器。

封顶才能领销许！准现房销售！杜绝烂尾楼！

11月8日，石家庄市住房和城乡建设局正式发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》。

其中直接明确了：

在2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。

与此同时，次日发布的细则还对涉及预售资金监管等措施将相应做出调整。

这则公告的发出后，在地产圈就掀起了轩然大波，意味着石家庄从此步入“准现房销售”时代。

不过要注意的是，石家庄这次并没有“赶尽杀绝”，被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。

这意味着，未来房企无法承过多的资金压力，又还想继续在石家庄拿地开发，节能低耗的建筑将成为大规模开发对象。

不论怎么样，这些对于购房者来说，无疑都是天大的利好。买到的不再只是一纸规划，降低了交房风险，也减少了质量投诉、维权等现象的发生。

但对房企来讲，“准现房”销售大大增加了开发成本，且对资金、融资以及营销能力，都提出了严峻的挑战。

除了石家庄第一个明确“准现房”外，海南去年3月也印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，要求新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

无独有偶，去年深圳的预售许可条件也从之前的三分之二调整至二分之一，放宽了预售许可的条件。

杭州在今年8月集中土拍时，也要求试点地块全部实行现房销售。

哈尔滨10月10日也发布新政，其中就有一条：放宽预售门槛。

此外，随着今年大规模的出现房企出现暴雷，恒大率先实施现房销售！

星星之火可以燎原，可以看出（准）现房销售制度这股风，已经刮起来了！

我们知道，被戏称为我国“第五大发明”的预售制，在国内大规模应用的同时，也开始变质。

特别是烂尾楼现象，在全国各地都存在多年，包括在西安。

据统计不完全统计，西安大大小小的烂尾楼涵盖2000多个。其中只有一小部分完成业主筹资自救，或幸运的碰上有实力的开发商被收购。

除此之外，仍剩下相当多的烂尾楼还被泡在水里，无法上岸。

比方说，多次报道的西部网货城、汉城壹号、易合坊、鼎翰名苑、熙源观澜天下（城改）、鸿基新城三期等等。

好在，如今现房销售被不少城市提上日程，那么，西安会不会跟进呢？

短期取消预售制比较困难，长期看不可免。

在目前“房住不炒”的深入人心，以及针对楼市的“三条红线”背景下，取消预售制度，会导致绝大多数的开发商，房企，回流资金的难度系数太大。

贸然取消预售证，破产倒闭的房企必然会大增，甚至会造成更多烂尾楼的诞生。

而这些是不符合目前楼市追求的“稳”字的，所以说短时间就要取消预售制度，概率不大，至少在目前市场下行的大环境下，（准）现房销售制度不会到来。

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作者：叁月主编：木兮

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