中华网财经1月4日讯：据中指研究院最新发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2021年12月）》显示，12月百城均价：新建住宅环比下跌0.02%，同比上涨2.44%；二手住宅环比下跌0.09%，同比上涨3.27%。

具体来看，据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。

从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，58个城市环比下跌，3个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加5个。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.44%，涨幅较上月收窄0.28个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15999元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点。

从涨跌城市个数看，27个城市环比上涨，71个城市环比下跌，2个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加3个。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.27%，涨幅较上月收窄0.39个百分点。

政策方面，12月3日，银保监会表示要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。6日，中央政治局会议首提促进房地产业“良性循环”。8-10日，中央经济工作会议召开，会议再提坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。25日，住建部明确2022年房地产发展方向，强调“坚持房住不炒，促进房地产业良性循环”。地方层面，多地出台购房补贴、人才购房、公积金贷款等方面的扶持政策。购房补贴方面，如桂林对五城区新房购房者，按合同额1%发放消费券补贴;衡阳购买新房契税补贴最高50%。人才购房方面，东莞对特色人才购房最高补贴1000万元;芜湖对符合条件青年英才给予购房款最高10%补贴。公积金贷款方面，南宁首套住房公积金贷款最高额度调整为70万元；惠州符合条件的人才公积金贷款额度不受缴存余额限制。

从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量处下半年高位，12月各大房企继续开启优惠促销模式以吸引买家，上海、广州、武汉等城市新房成交量环比有所回升，但同比仍下滑明显，青岛、南昌等城市新开盘项目去化率仍较低。二手住宅方面，市场整体维持冷淡态势，但不同城市表现有所差异，如郑州二手房成交量环比有所回升，而深圳二手房成交量在11月短暂回升后又转呈下降态势。

展望2022年，短期楼市调控政策或已见底，在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下，各地方政府预计将进一步落实“因城施策”，部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。但短期来看，市场情绪依旧低迷，销售改善仍需时间。此外，“保交楼、保民生、保稳定”也将是2022年房地产工作的重点，政府和房企或将积极探索行业发展的新模式，进一步促进房地产业良性循环和健康发展。