专升本报名（chinatimes.net.cn）新闻记者王永菲冉学东北京市报导

通过2个半月的调节，中资企业地产美元债销售市场依然无有起色。

就算广州恒大持续如期付款了1.22亿人民币的RMB债贷款利息和0.84亿美金，0.45亿美金2笔美元债，可是市场上仍未发生稳步发展局势，地产美元债版块销售市场心态依然非常敏感。

以往一周，遭受连续负面新闻的危害，美元债下滑榜依然聚集在地产版块。奥园一周下滑做到16-18bps，阳光城22/23年的短期债券上星期下滑高达20-30bps；而佳兆业，雅乐居，合景泰富，禹洲，雅乐居也是有差异水平的下挫。定级较高的世茂，碧桂圆相对性平稳。而非常值得关心的是，绿地控股（600606.SH）在快速“降债务，去杠杆化”的情况下，美元债逆势上涨，发挥出色；广州恒大不一样限期债卷也逐渐转暖。

现阶段，好几个地产美元债早已跌至毁约价周边。当代置业公布宣布毁约，其美元债价钱跌至20美金周边；阳光城因好几条负面报道冲击性下美元债跌至30元下列；佳兆业在标准普尔的评分从B降到CCC ，未来展望负面信息，标普评级先前也将佳兆业定级由B1下降至B2，纳入负面信息观查队伍；而在销售市场低迷的情况下，好像早已逐渐发生流通性排挤。

很多房地产企业有连续毁约事情在前，后有美元债与地区债集中化期满或偿付，好几个房地产企业短期内流通性工作压力俱增。

本报讯记者注意到，目前为止，中国恒大的债卷存量额度仍稳居我国房地产企业中的第一位，据彭博新闻社数据信息，其美元债存量额度做到192.4亿美金，地区债存量为559亿RMB，名列前茅，其海外美元债平均价已跌至22美金周边；碧桂圆美元债存量额度略逊一筹，为116.9亿美金，地区债存量位559亿RMB，其海外美元债均价格99美金上下。佳兆业美元债存量额度位居第三，约为115.7亿美金，其海外美元债平均价也跌至36美金周边。除此之外，融创中国，中海国际地产，禹洲集团，世茂集团及其广州富力地产的美元债存量额度也超出50亿美金。

业界投资分析师向新闻记者强调，2017年逐渐我国缩紧房地产借款与地区债卷信用额度，很多房地产企业只有挑选发售美元债股权融资，3-5年限的债卷较多，导致2020年，2021年，2022年期满的债卷较多。2021年房产新政策进一步缩紧，过多金融业化的房地产企业遭遇资产流动性链发生破裂，无法使用的现况加上融资方式基本上被堵住，房地产预购资金托管现行政策颁布，促使这几个月发生了大批量的毁约债。从侧边能够看好，房地产销售市场扩大过快，逆势而上的不良影响就致使了黑天鹅图片的发生。

11月期满的地产美元债能不能如期兑现，销售市场分外关心。据本报讯记者不彻底统计分析，11月将有58只地产美元债遭遇期满或偿付，针对毁约风险性比较大的中国恒大与佳兆业的偿付状况比较关心。

2021年11月6日，中国恒大票息13.75%的TIANHL133/411/06/23与票息13%的TIANHL1311/06/22的美元债遭遇偿付，而先前三档美元债贷款利息累计逾1.48亿美金的30天缓冲期将截止到11月11日。此外，刚被标准普尔突降二级至CCC 的佳兆业11月11日票息11.7%的KAISAG11.711/11/25，与11月12日票息11.95%的KAISAG11.711/12/23也令销售市场比较忧虑。

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